Como avaliamos custos, espaço, ROI e risco de licenças.
As calculadoras da PadelCompass servem como orientação inicial para quem pretende construir. Todos os números e resultados são valores indicativos e sem garantia. Não substituem uma proposta vinculativa, um projeto de arquitetura, aconselhamento jurídico nem uma aprovação de financiamento. Para tornar os resultados transparentes, distinguimos fontes oficiais, benchmarks públicos, dados da nossa própria investigação e pressupostos de planeamento explícitos.
As nossas classes de fontes
Fontes oficiais usamos para bases técnicas e legais, por exemplo regras FIP de medidas ou a 18. BImSchV como enquadramento alemão de ruído desportivo.
Benchmarks públicos são informações de mercado públicas, como preços de reserva, perfis, dados de operadores, associações ou informação publicada de fornecedores.
Dados PadelCompass vêm da nossa pesquisa de instalações, base de dados PadelCompass, notas anonimizadas de operadores e observações de mercado verificadas editorialmente.
Pressupostos de planeamento são marcados como tal. Incluem áreas brutas por quadra, heurísticas de estacionamento, reservas ou cenários ROI iniciais.
Corredores de custos atuais
| Área | Corredor líquido | Classificação |
|---|---|---|
| Quadra outdoor | 45.000 a 110.000 EUR por quadra | Corredor inicial para quadra, equipamento e itens típicos dependentes da localização. Compra de terreno, exigências especiais e custos correntes não incluídos. |
| Indoor em pavilhão existente | 23.000 a 60.000 EUR por quadra | Fit-out da quadra num pavilhão basicamente adequado. Aluguer/compra, grandes obras, incêndio ou upgrades energéticos devem ser verificados separadamente. |
| Indoor novo | 150.000 a 300.000 EUR por quadra | Corredor inicial incluindo quota proporcional do pavilhão. Terreno, solo, serviços, estática especial e áreas operacionais podem alterar muito o corredor. |
Estes corredores são orientação e são sincronizados continuamente com calculadoras, FAQ e dados estruturados.
Medidas FIP vs. medida PadelCompass
A quadra oficial FIP mede 20 m x 10 m internamente. A FIP também indica 6 m de altura livre mínima e recomenda 8 m para novas instalações.
Quando a PadelCompass usa cerca de 22 m x 12 m por quadra, não é medida oficial FIP. É um pressuposto conservador para viabilidade inicial, pois paredes, estrutura, margem operacional e caminhos não estão na área pura de jogo.
Para terrenos, as ferramentas também usam heurísticas brutas. Ajudam numa primeira avaliação, mas não substituem topografia, arquitetura ou conceito de incêndio.
O que não afirmamos deliberadamente
- Sem aconselhamento jurídico: Licenças, ruído, incêndio e alteração de uso dependem da localização, legislação regional, plano urbanístico e autoridade.
- Sem compromisso de financiamento: ROI e financiamento são cenários. Bancos, financiadores e investidores verificam documentação própria.
- Sem promessas de KPI: Afirmações sobre ocupação, RevPAR, receitas adicionais ou amortização devem ser entendidas como pressupostos, benchmarks ou casos individuais documentados.
- Sem proposta de fornecedor: Preços concretos surgem só após análise da localização, especificação e proposta do fornecedor.
Como se financia a PadelCompass?
Todos os conteúdos, calculadoras e checklists da PadelCompass podem ser utilizados gratuitamente. Se, através da avaliação inicial gratuita pedires contacto com até 3 parceiros de construção de quadras verificados, poderemos receber desses parceiros uma remuneração pela apresentação.
Essa remuneração não altera o preço do teu projeto nem influencia os nossos conteúdos. Os intervalos de custos, as calculadoras e as avaliações mantêm-se independentes dos fabricantes e são atualizados sem depender das relações com parceiros.
Referências atualmente usadas
- International Padel Federation: Rules of Padel: fundamentos técnicos da quadra, dimensões, altura, rede, vedação e orientação de instalações outdoor.
- 18. BImSchV em gesetze-im-internet.de: enquadramento jurídico alemão para o ruído de instalações desportivas.
- Anexo da 18. BImSchV: orientações para determinar e avaliar as emissões sonoras.
Outras fontes são adicionadas conforme a subpágina. Áreas voláteis como financiamento público, financiamento, seguros, KPIs hoteleiros e custos regionais são revistas individualmente antes de publicação proeminente.